BDO - Conception Or
BDO - Réalisation Or
Bâtiment
Bureau
Réhabilitation
Projet BDO
Bâti ancien
Bois
Ouate de cellulose
Terre crue

Maison Epona, siège de la CCI du Gers | Auch

Auch
 |
32-Gers
1 juillet 2026

Le nouveau siège de la CCI du Gers à Auch, nommé Maison Epona, a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en septembre 2026 pour sa phase Réalisation, confortant ainsi le niveau OR déjà obtenu en phase Conception.

Grâce à son acquisition par la ville d’Auch en 2017, l’ancien site militaire de la caserne Espagne - composé de 11 bâtiments sur 5,5 ha, en friche depuis 1996 - va être entièrement requalifié avec l’ambition d’en faire un deuxième « haut-lieu » de la ville en complément de la partie haute. Il s’agira de créer des espaces publics, des lieux de vie et de travail, des connexions avec le reste de la ville tout en valorisant le patrimoine bâti et végétal exceptionnel du site.

L’un des 4 bâtiments de la Place d’arme a été acquis par la CCI afin d’en faire son nouveau siège départemental, les anciens locaux étant peu fonctionnels, peu performants et donc coûteux en entretien.

La réhabilitation visait l'exemplarité sur l’ensemble des thématiques de la démarche, et notamment sur le volet carbone en réitérant les choix opérés avec succès pour la réhabilitation de l’îlot « Pierre Verte » : les murs en pierre n'ont pas été isolés pour conserver l’inertie du bâtiment, des isolants biosourcés ont été utilisés en combles et pour la coursive, des enduits terre et des murs chauffants en terre crue ont été mis en œuvre, les reprises structurelles et les aménagements intérieurs ont été réalisés en bois massif ou en pierre de réemploi.

L’opération n'embarque pas de production photovoltaïque pour des raisons patrimoniales mais recourt à la géothermie pour chauffer et rafraîchir le bâtiment.

Documents

En bref

  • Usages : bureaux pour la CCI (23 postes, espaces supports et espaces détente) et espaces partagés avec clients externes (1 grande salle modulable 150 pers., 1 salle conférence 50 pers., 1 salle créativité 25 pers., 1 salle réunion 4 pers.)
  • Localisation : Caserne d’Espagne - Place d’Armes, 32000 Auch
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et Collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.32

Chiffres clés

Calendrier

  • Début des travaux : mars 2025
  • Livraison : juillet 2026

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 3 (RDC, mezzanine, R+1)
  • Classement incendie : ERP 2e catégorie (type R avec activités types L et N)

Surfaces

  • Surface parcelle : 666 m²
  • Surface de plancher bâtiment : 1477 m²

Coûts

  • Budget Travaux : 2,73 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2046 € HT/m²
  • Coût VRD : 0 € HT (la parcelle s’arrête au droit des façades)
  • Coût Honoraires (inclus AMO) : 511 k€ HT
  • Coût total au m² : 2392 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation énergétique conventionnelle (RTex) :
    • 5 usages : 64,4 kWhep/m².an
    • Gain Ubat = 6,4%
    • Gain Cep = 48,3%
  • Consommation énergétique prévisionnelle (SED) :
    • Totale : 38 kWh/m2sdp.an

Productions énergétiques

  • Géothermie sur sonde

En détail

Système constructif

  • Structure : murs en pierre de 60 cm, charpente métallique et bois
  • Toiture :
    • Isolation en combles perdus sur plancher bois : ouate de cellulose 35 cm (R = 9,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Hors coursive : murs en pierre de 60 cm d’épaisseur non isolés (existant)
    • Coursive R+1 : briques traditionnelles 20 cm ; isolation intérieure en laine de bois 16 cm ; enduit extérieur à la chaux (R = 5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Dalle béton (bas carbone) ; isolation en sous-face en polystyrène expansé 10 cm (R = 3,4 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire :
    • Plancher bois/béton
  • Cloisons :
    • Espaces de circulation : murs chauffants en terre crue
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis : bois ou aluminium suivant les endroits
    • Vitrage : double vitrage (Uw = 1,4 à 1,6 W/m².K)
    • Occultations : volets bois persiennes, jalousies, stores intérieurs

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : pompe à chaleur géothermique eau/eau sur sondes ; P = 66 kW ; COP = 4,4
    • Emission : air soufflé (salles de réception), panneaux rayonnants hydrauliques (RDC et mezzanine), murs chauffants (R+1)
  • Refroidissement :
    • Production : géocooling
    • Emission : CTA avec batterie hydraulique
  • Ventilation :
    • CTA double flux avec batterie hydraulique (préchauffage air et géocooling)
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Ballons électriques
  • Eclairage :
    • LED ; commande manuelle et détection de présence (circulations et sanitaires)
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