Bâtiment
Habitat collectif
Déconstruction
Réemploi

Dépose préservante de pierres naturelles de Castries de la résidence URANUS | Montpellier

Montpellier
 |
34-Hérault
24 mai 2023

« Dans le nord de Montpellier, il y a le quartier de la Paillade qui date des années 1960. La moitié de ce quartier a été construite en pierre massive, l’autre moitié en béton. A l’époque, on découpait les blocs de façon automatique pour construire des immeubles en pierre massive »

Gilles Perraudin

Le diagnostic préalable à la déconstruction partielle de 2 résidences dans la quartier Paillade Mosson a permis d’identifier près de 1000 m3 de pierre de façade à fort potentiel de réemploi.

Cette opération s’effectue dans le cadre de la recomposition urbaine NPNRU du quartier avec au total 120 logements en milieu urbain sensible et dense.

Une forte volonté d’impliquer les habitants s’est concrétisée notamment par la réalisation d’un atelier de travail avec des jeunes de la Mosson en insertion pour créer une communication de quartier en parallèle de la communication institutionnelle.

Documents Vidéo

En bref

  • Usages  : Résidence d’habitation avec 120 logements
  • Localisation  : 665 Avenue de l’Europe, 34790 Montpellier
  • Climat  : Méditerranée
  • Densité  : Urbain

Les acteurs

Maitrise d’ouvrage : ACM HABITAT
Maitrise d’oeuvre, conseil, ingénierie : Ginger DELEO , CAPRIONIS

Chiffres clés

Calendrier

Phase 1 URANUS

  • Début des travaux : novembre 2022
  • Livraison : Août 2023

Phase 2 Saturne

  • Planning non calé depend du relogement (probablement janvier 2024 à Aout 2024)

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : Uranus 1 résidence (9 cages d’escaliers),
  • Nombre de niveaux : Uranus R+4, Satrune R+3

Surfaces

  • Bâtiment Uranus : 9 936 m² de sdp
  • Bâtiment Saturne 7280 m² de sdp

Coûts

  • Uranus : curage, dépose pierre, démoliton, désamiantage, remise en état du site 950 000 € HT, cout de dépose des pierres 140 000 €, + 10 000 € de transport
  • Saturne : curage, dépose pierre, démoliton, désamiantage, remise en état du site 830 000 € HT, cout de dépose des pierres 90 000 €, + 7 000 € de transport

Estimation de surcoût :

  • Surcoût de dépose estimée à 200 k€ 120 sur Uranus)
  • Subvention de la région 40 k€
  • Gain à la revente estimée à 100 k€
  • Bilan surcout estimé de 60 k€

Choix constructif / équipement

Diagnostic ressources

  • 1000 m 3 de pierre de façade
  • 300 m² de dalles granito en bon état
  • 120 gardes corps métalliques
  • 80 chaudières individuelles à gaz en bon état
  • Gisement disparate d’appareils sanitaires
  • Pas de mobilier et quelques menuiseries PVC et radiateurs
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