BDO - Conception Or
Bâtiment
Bureau
Thématique
Réhabilitation
Bois
Ouate de cellulose
Terre crue
BDO

Siège de la CCI du Gers | Auch

Auch
 |
32-Gers
30 juin 2026

Le projet de réhabilitation d’un des 4 bâtiments de la Place d’arme de l’ancienne caserne d’Espagne à Auch pour en faire le siège départemental de la CCI du Gers a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau OR en juin 2024 pour sa phase Conception.

Grâce à son acquisition par la ville d’Auch en 2017, l’ancien site militaire de la caserne d’Espagne - composé de 11 bâtiments sur 5,5 ha, en friche depuis 1996 - va être entièrement requalifié avec l’ambition d’en faire un deuxième « haut-lieu » de la ville en complément de la partie haute. Il s’agira de créer des espaces publics, des lieux de vie et de travail, des connexions avec le reste de la ville tout en valorisant le patrimoine bâti et végétal exceptionnel du site.

L’un des 4 bâtiments de la Place d’arme a été acquis par la CCI afin d’en faire son nouveau siège départemental, le bâtiment actuel étant peu fonctionnel, peu performant et donc coûteux en entretien.

La réhabilitation vise à être exemplaire sur l’ensemble des thématiques de la démarche, et notamment sur le volet carbone en réitérant les choix opérés avec succès pour la réhabilitation de l’îlot « Pierre Verte » : non-isolation des murs en pierre existants pour conserver l’inertie du bâtiment, isolation biosourcée, murs chauffants en terre crue, menuiseries extérieurs et aménagements intérieurs en bois.
L’opération ne pourra pas embarquer de production photovoltaïque pour des raisons patrimoniales mais prévoit de recourir à la géothermie pour chauffer et rafraîchir le bâtiment.

Documents

En bref

  • Usages : bureaux pour la CCI (23 postes, espaces supports et espaces détente) et espaces partagés avec clients externes (1 grande salle modulable 150 pers., 1 salle conférence 50 pers., 1 salle créativité 25 pers., 1 salle réunion 4 pers.)
  • Localisation : Caserne d’Espagne - Place d’Armes, 32000 Auch
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et Collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.32

Les acteurs

Maitrise d’ouvrage : CCI 32
Accompagnateur BDO : BENJAMIN BEAUFILS
Maitrise d’oeuvre, conseil, ingénierie : INDDIGO , StruKtura , SETES , SOLER IDE , EMACOUSTIC , DAVID SIST

Chiffres clés

Calendrier

  • Début des travaux : ND
  • Livraison : ND

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 1
  • Nombre de niveaux : 3 (RDC, mezzanine, R+1)
  • Classement incendie : ERP 2e catégorie (type R avec activités types L et N)

Surfaces

  • Surface parcelle : 666 m²
  • Surface de plancher bâtiment : 1018 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 2,7 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 2608 € HT/m²
  • Coût VRD : 0 € HT (la parcelle s’arrête au droit des façades)
  • Coût Honoraires (inclus AMO) : 383 k€ HT
  • Coût total au m² : 2 979 € HT/m²

Consommations énergétiques

  • Consommation énergétique conventionnelle (RTex) :
    • 5 usages : 64,4 kWhep/m².an
  • Consommation énergétique prévisionnelle (SED) :
    • Totale : 38 kWh/m2sdp.an

Productions énergétiques

  • Géothermie sur sonde

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure : murs en pierre de 60 cm, charpente métallique et bois
  • Toiture :
    • Isolation en combles perdus sur plancher bois : ouate de cellulose 35 cm (R = 9,3 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Hors coursive : murs en pierre de 60 cm d’épaisseur non isolés (existant)
    • Coursive R+1 : briques traditionnelles 20 cm ; isolation intérieure en laine de bois 16 cm ; enduit extérieur à la chaux (R = 5 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Dalle béton (bas carbone) ; isolation en sous-face en polystyrène expansé 10 cm (R = 3,4 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire :
    • Plancher bois/béton
  • Cloisons :
    • Espaces de circulation : murs chauffants en terre crue
  • Menuiseries extérieures :
    • Châssis : bois et aluminium
    • Vitrage : double vitrage (Uw = 1,4 à 1,6 W/m².K)
    • Occultations : volets bois persiennes, jalousies, stores intérieurs

Équipements techniques

  • Chauffage :
    • Production : pompe à chaleur géothermique eau/eau sur sondes ; P = 86 kW ; COP = 4,4
    • Emission : air soufflé (salles de réception), panneaux rayonnants hydrauliques (RDC et mezzanine), murs chauffants (R+1)
  • Refroidissement :
    • Production : géocooling
    • Emission : CTA avec batterie hydraulique
  • Ventilation :
    • CTA double flux avec batterie hydraulique (préchauffage air et géocooling)
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • Ballons électriques
  • Eclairage :
    • LED ; commande manuelle et détection de présence (circulations et sanitaires)
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