Résidence Les Sables | Launaguet
La réhabilitation de la résidence de 59 logements sociaux « Les Sables » à Launaguet a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en avril 2024 pour sa phase Usage, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu pour ses phases Conception et Réalisation.
La réhabilitation en site occupé de la résidence Les Sables a consisté à remettre en conformité technique et thermique des bâtiments des années 1990 tout en revalorisant leur image.
Le projet est allé au-delà d’une rénovation classique en embarquant, en plus d’une isolation accrue à l’aide de matériaux biosourcés, une innovation technique via l’utilisation de radiateurs numériques en guise de chauffage.
L’accent a été mis sur un accompagnement poussé des habitants pendant le chantier via une conciergerie de chantier et sur leur implication à travers un projet artistique co-construit autour de « la nature et le vivre-ensemble ».
Le suivi des usages et des consommations sur le long terme est prévu par un accompagnement social.
La mise à jour complète de cette fiche suite à son passage en commission d’évaluation BDO pour sa phase Usage est en cours.
En bref
- Usages : 59 logements répartis en 2 bâtiments symétriques
- Localisation : 1-4 cours Voltaire, 31140 Launaguet
- Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
- Climat : Plaines et collines
- Densité : Péri-urbain
- Référentiel : v 3.31
Les acteurs
Chiffres clés
Calendrier
- Début des travaux : 2e trimestre 2020
- Livraison : 2e trimestre 2021
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 2
- Nombre de niveaux : 3 plus sous-sol
Surfaces
- SHON : 4524 m²
- SHAB : 4154 m²
Coûts
- Coût total de l’opération : 626 € HT/m² SDP
- Coût du bâtiment (hors VRD et aménagement espaces verts) : 582 € HT/m² SDP
- Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 200 k€ HT
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire visée (prévisionnelle) :
- 5 usages : 62,2 kWhep/m2SHON.an
- Tous usages : 131,9 kWhep/m2SHON.an
- Consommation d’énergie primaire visée (conventionnelle) :
- 5 usages : 94,5kWhep/m2SHON.an
- Tous usages : 163,6 kWhep/m2SHON.an
Productions énergétiques
- Récupération de chaleur fatale (radiateurs numériques) estimée à 78% du poste Chauffage
Aides financières
- Région (NoWatt) : 1,118 k€
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : béton (dalles, murs, refends)
- Toiture : isolation en combles perdus sur dalle béton 22 cm : ouate de cellulose 35 cm (R = 9 m².K/W)
- Murs extérieurs : isolation extérieure (neuve) et intérieure (existante) : enduit + isolant fibre de bois 16 cm (R = 4,7 m².K/W) + mur maçonné + isolant laine minérale 8 cm (R= 2,1 m².K/W) + plaque de plâtre
- Plancher bas : sur parking : dalle béton 22 cm avec laine minérale projetée en sous-face 11 cm (R = 2,5 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : mixte bois-alu
- Vitrages : double vitrage faible émissivité (Uw=1,3 W/m2K, Sw = 65 %)
- Occultations : volets roulants aluminium
Équipements
- Chauffage : radiateurs numériques dans les séjours et chambres ; radiants en appoint dans les cuisines ; sèche-serviettes dans les salles de
bain - Eau Chaude Sanitaire : ballons électriques individuels sur-isolés
- Ventilation : simple flux hygroréglable de type B
- Rafraîchissement : aucun système actif
- Refroidissement : aucun système actif
- Eclairage : luminaires LED, détection de présence et inter crépusculaire dans les circulations ; kit lampes LED fourni par logement