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Bâtiment
Habitat collectif
Neuf
Projet BDO
Bois
Ouate de cellulose
Terre crue

Résidence Carré Flore | Cornebarrieu

Cornebarrieu
 |
31-Haute-Garonne
1 septembre 2023

La résidence « Carré Flore » de 91 logements à Cornebarrieu a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en juin 2026 pour sa phase Usage, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu pour ses phases Conception et Réalisation.

La résidence « Carré Flore » s’inscrit dans l’aménagement de la ZAC nommée Monges - Croix du Sud, située à proximité immédiate du centre-bourg de Cornebarrieu. 

Ce nouveau quartier d’habitation, lancé en 2003 et confié à la SEM Oppidea, répond au développement démographique et économique de l’ouest de la métropole toulousaine.

Le fil conducteur du projet de promotion immobilière a été l’utilisation d’un maximum de matériaux bio et géo-sourcés, à la fois porteurs et non-porteurs, pour la construction de 91 logements dans une cohérence technico-économique. Deux innovations majeures ont été mises en œuvre dans le projet : l'utilisation de blocs de terre crue en tant que maçonnerie porteuse pour les logements en R+1 et l'utilisation de la structure en ossature bois pour porter les planchers en béton des logements en R+2.

Un autre axe important du projet est la forte végétalisation de la parcelle, qui a inspiré le nom de la résidence « Carré Flore ».

Le projet, composé de quatre bâtiments, offre des typologies complémentaires : logements collectifs, intermédiaires et individuels. Une partie importante est consacrée à du logement social. Ils sont tous traversants et disposent d'espaces extérieurs généreux.

A consulter également : 

Documents Vidéo

En bref

  • Usage :
    • 73 logements collectifs R+2, 12 logements intermédiaires R+1, 6 villas R+1 ; dont 32 logements sociaux
    • Parking en sous-sol (116 places) + parking aérien (22 places)
    • 1 pavillon : logement gardien, boites aux lettres, local ordures ménagères
  • Localisation : Zac Monges – Croix du Sud, 31150 Cornebarrieu
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Plaines et collines
    • Densité : Péri-urbain
    • Référentiel : v 3.31

Chiffres clés

Calendrier

  • Début des travaux : juillet 2021
  • Livraison : septembre 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 4
  • Nombre de niveaux : R+2 (collectifs) et R+1 (intermédiaires et villas)
  • Nombre de logements : 91
  • Classement incendie : 2è famille

Surfaces

  • Parcelle : 10338 m2 ou 10700 m2 dont 43% est végétalisée
  • SHAB : 6011 ou 6202 m2

Coûts

  • Budget réel travaux : 13,1 M€ HT
  • Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1998 € HT/m²
  • Coût VRD : 693 k€ HT
  • Coût honoraires : 793 k€ HT
  • Coût total au m² : 2308 € HT/m²

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque estimée : 52 819 kWh / an
  • Production solaire (pour la production de chaud en mixité avec le gaz)

Aides financières

  • Région (NoWatt) : 2,5 M€

En détail

Système constructif

  • Structure :
    • Collectifs :
      • Mur ossature bois porteur
      • Plancher béton
    • Individuels et intermédiaires :
      • Mur blocs terre crue porteur
      • Plancher béton
    • Balcons et coursives :
      • Structure métallique désolidarisée
  • Charpente et couverture :
    • Toiture bac acier
    • Isolation ouate de cellulose soufflée pour les collectifs et fibre de bois pour les individuels (R = 7,5 m².K/W)
    • Charpente bois
  • Murs extérieurs :
    • Logements collectifs : murs ossature bois isolés en fibre de bois ( 6 + 14,5 cm) (R = 5,8 m².K/W)
    • Logements individuels : murs BTC (blocs terre crue 40 cm) porteurs isolés par l'extérieur en fibre de bois (14 cm) sous enduit chaux (R = 3,9 m².K/W)
  • Murs intérieurs :
    • Séparatifs logements collectifs : isolation fibre de bois (14,5 cm) et chanvre/coton/lin (6 + 6 cm) (R = 4 m².K/W)
    • Séparatifs logements individuels : isolation fibre de bois (14,5 cm) (R = 4 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Logements collectifs : plancher béton isolé en sous-face par flocage de laine minérale (R = 4,1 m².K/W)
    • Logements individuels :  plancher béton isolé en sous-face par polystyrène extrudé (14 cm) (R = 4,1 m².K/W)
  • Menuiseries
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m2.K) et Sw = 36%)
    • Occultations : volets roulants

Équipements

  • Chauffage  :
    • Logements collectifs : mixte solaire / gaz (chaufferie collective 70 kW – rendement PCI 96%)
    • Logements individuels : mixte solaire / gaz (chaudière condensation individuel 9,3–24 kW – rendement PCI 96%)
    • Radiateurs à eau chaude 0,3°C
  • Eau Chaude Sanitaire
    • Mixte solaire / gaz (ballon de stockage collectif 3000 L et individuel 200 L)
  • Ventilation :
    • VMC simple flux hygroréglable de type A
  • Refroidissement :
    • Pas de refroidissement / Surventilation naturelle
  • Eclairage :
    • LED
    • Gestion par détection de présence dans les parties communes et
      interrupteurs dans les parties privatives
  • Production d’énergie :
    • Photovoltaïque : 320 m2 de panneaux / puissance 50 kWc
    • Solaire : 42 m2 de panneaux
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