BDO - Conception Argent
Bâtiment
Habitat collectif
Neuf
BDO

Ensemble immobilier So Wood | Montpellier

Montpellier
 |
34-Hérault
30 septembre 2023

Le projet de construction de logements collectifs « So Wood » sur la ZAC République à Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en avril 2021 pour sa phase Conception.

L’ensemble immobilier SO WOOD, porté par les promoteurs immobiliers Icade, Kalelithos et REI Habitat, est composé d’un programme de logements collectifs sur la ZAC République à Montpellier.
Il a notamment pour ambition d’intégrer les grands principes d’une construction bioclimatique sur l’ensemble du lot et proposer des aménagements extérieurs agréables à vivre en fonctions des contraintes climatiques. Il est connecté au réseau de chaleur et de froid de la ZAC.

Documents

En bref

  • Usages : 110 logements collectifs
  • Localisation : ZAC République - 34000 MONTPELLIER
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Méditerranée
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Chiffres clés

Calendrier

  • Début des travaux : Septembre 2021
  • Livraison : Septembre 2023

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 6
  • Nombre de niveaux : R+1 au R+6 avec sous sol

Surfaces

  • SHON RT :
    • Bâtiment A,B,C : 4932 m²
    • Bâtiment D et E : 3944 m²
    • Bâtiment F : 1880 m²

Coûts

  • Budget prévisionnel Travaux : 17,5 M €

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment A,B,C : 35,1 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment D et E : 33,8 kWhep/m².an
  • Consommation d’énergie primaire réglementaire - 5 usages - sans photovoltaïque - Bâtiment F : 36,3 kWhep/m².an

Choix constructif / équipement

Système constructif

Pour l’ensemble des bâtiments (A,B,C,D,E,F) :

  • Toitures :
    • Toiture Terrasse : béton (20 cm) - Polyuréthane (12cm) (R = 5,45 m².K/W)
    • Toiture charpente bois : Laine de roche (24cm +9 cm) (R = 9,36 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • ITE : Béton (20cm) - Isolant biosourcé (18cm) (R = 4,61 m².K/W)
    • ITI : Béton (20cm) - PSE (10cm) (R = 3,10 m².K/W)
  • Plancher bas : Sur extérieur : Béton (20cm) - Flocage (12cm) (R = 3,16 m².K/W)
  • Menuiseries :
    • Châssis : Aluminium, ouverture coulissante et battante
    • Vitrages : Double vitrage (composition fonction du classement acoustique)
      • Façade à 39 dB : Rw + Ctr >= 40 dB, vitrage type « 66.2Si/20/44.2Si »
      • Façade à 30 dB : Rw + Ctr >= 32 dB, vitrage type « 10/16/4 » (Uw = 1,5 W/(m².K) à 1,7W/(m².K)) (Sw = 0,48 à 0,58)
    • Occultations : Volets roulants aluminium (électriques et manuels) - Volets battants pliants 2 vantaux - Volets pliants coulissants 2 vantaux

Équipements

  • Chauffage :
    • Réseau de chaleur RMCF - Facteur d’émission : 86 
      gCO2 / kWh - Taux ENR : 62 %
    • Sous station avec échangeur : Bât ABC : 217 kW - Bât DE : 164 KW - Bât F : 80,9 Kw
    • Production individuelle : MTA + radiateurs basse température (séjours) et sèches-serviettes à eau (salle de bain)
  • Eau Chaude Sanitaire : Réseau de chaleur RMCF - MTA dans chaque logement
  • Ventilation : VMC simple flux Hygro B
  • Rafraîchissement  : Ventilation naturelle (diurne et nocturne) valorisée par la STD
  • Refroidissement : Pas de système de rafraichissement actif
  • Éclairage  : Éclairage basse consommation
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