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BDO

Bâtiment tertiaire Carbon 3.0 | Montpellier

Montpellier
 |
34-Hérault
30 juin 2022

Le bâtiment de bureaux et locaux d’activités « Carbon 3.0 » a Montpellier a été reconnu Bâtiment Durable Occitanie niveau BRONZE en phase Réalisation en décembre 2022, confortant ainsi le niveau BRONZE déjà obtenu en phase Conception.

Carbon 3.0 est un projet de construction de bâtiments qui mixent des espaces de bureaux et des locaux dédiées à des activités artisanales dans la ZAC Parc 2000 à Montpellier.

Un effort a été porté sur la réduction de l’empreinte carbone du béton des fondations, l’utilisation d’un isolant biosourcé en doublage intérieur des bureaux et l’étude d’ensoleillement des façades.

Des espaces communs ainsi que la mutualisation d’équipements sont prévus.

Documents

En bref

  • Usages : bureaux (55 personnes) et locaux d’activités dédiés à l’artisanat (75 personnes), stationnement (30 places bureaux, 34 places locaux d’activités, 2 places de recharge électrique)
  • Localisation : rue Favre de Saint Castor, 34000 Montpellier
  • Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
    • Climat : Méditerranée
    • Densité : Urbain
    • Référentiel : v 3.31

Chiffres clés

Calendrier

  • Début des travaux : août 2021
  • Livraison : novembre 2022

Caractéristiques

  • Nombre de bâtiments : 2
  • Nombre de niveaux :
    • bâtiment A (preneur unique Activités) : R+1
    • bâtiment B (preneur unique Bureaux et 7 preneurs Activités) : R+2 avec sous-sol

Surfaces

  • Surface de plancher globale : 4241 m²
  • SRT partie bureaux bâtiment B : 1152 m²

Coûts

  • Budget réel travaux : 4,2 M€ HT (prévisionnel : 3,4 M€ HT)
  • Coût total : 1077 €/m² SU (prévisionnel : 802 € HT/m² SDP)
  • Coût du bâtiment (hors VRD, honoraires) : 959 € HT/m² SU (prévisionnel : 690 € HT/m² SDP)
  • Coût de maîtrise d’œuvre & ingénierie : 168 k€ HT
  • Coût VRD : 334 k€ HT

Consommations énergétiques

  • Consommation d’énergie primaire réglementaire 5 usages : 79,1 kWhep/m2SRT.an
    • Chauffage : 12,5 kWhep/m².an
    • ECS : 12,7 kWhep/m².an
    • Eclairage : 22,7 kWhep/m².an
    • Ventilation et auxiliaires : 5,6 kWhep/m².an
    • Refroidissement : 25,6 kWhep/m².an

Productions énergétiques

  • Production photovoltaïque

Choix constructif / équipement

Système constructif

  • Structure  : mixte métal-béton (locaux d’activités non chauffés) et béton (bureaux)
  • Toiture  :
    • Bâtiments A & B Activités et B Bureaux : support bac acier ; isolation 10 cm polystyrène sous étanchéité bicouche auto-protégée (R = 2,8 m².K/W)
  • Murs extérieurs :
    • Bâtiments A & B Activités : panneaux sandwhich en tôle acier isolés par 6 cm de polyuréthane (R= 2,5 m².K/W)
    • Bâtiment B Bureaux : panneaux sandwhich en tôle acier isolés par 6 cm de polyuréthane ; isolation par l’intérieur en laine de bois 8 cm sous doublage plaque de plâtre (R= 4,6 m².K/W)
  • Plancher bas :
    • Bâtiments A & B Activités : sur terre plein ; dalle béton ; isolation périphérique polyuréthane 5,5 cm (R = 2,8 m².K/W)
    • Bâtiment B Bureaux : sur parking ; dalle béton ; isolation projetée en sous-face 8 cm (R = 3 m².K/W)
  • Plancher intermédiaire :
    • Bâtiments A & B Activités : béton sur bac collaborant acier
    • Bâtiment B Bureaux : béton sur dalle alvéolaire
  • Menuiseries  :
    • Châssis : aluminium
    • Vitrages : double vitrage 4/16/4 (Uw = 1,5 W/(m².K)) (Sw avec protection = 0,52 à 0,57)
    • Occultations : brise-soleil verticaux à lames fixes orientées en façade sud-ouest

Équipements

  • Chauffage  :
    • PAC air/air – P = 109,1 kW – COP > 3,8
  • Eau Chaude Sanitaire :
    • ballons électriques
  • Ventilation  :
    • VMC simple flux ; modulation de débit par détecteur de présence à occupation intermittente
  • Refroidissement  :
    • PAC air/air – P = 96,9 kW – EER > 3
  • Eclairage  :
    • LED ; détection de présence circulations
  • Production d’énergie :
    • photovoltaïque sur la partie Bureaux du bâtiment B : 56 kWc – 230 m² panneaux
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