Bâtiment de bureaux Open Work | Toulouse

• Usages : bureaux et espaces polyvalents
• Localisation : Lot 22 ZAC Borderouge, Rue Edmond Rostand / Rue des Vignes, 31200 Toulouse
• Démarche qualité : Bâtiment Durable Occitanie
  • Climat : Plaines et collines
  • Densité : Urbain
  • Référentiel : v 3.31

Calendrier

• Début des travaux :
  • Tranche 1 : T3 2023
  • Tranche 2 : T2 2024
  • Tranche 3 : T1 2025
• Livraison :
  • Tranche 1 : T4 2024
  • Tranche 2 : T3 2025
  • Tranche 3 : T2 2026

Caractéristiques

• Nombre de bâtiments : 1
• Nombre de niveaux : R+5 (+ 1 niveau de sous-sol)
• Classement ERP : 5^e catégorie (type W)

Surfaces

• SRT totale : 17205 m²
• SU totale : 15641 m²
  • Tranche 1 : 4578 m²
  • Tranche 2 : 6134 m²
  • Tranche 3 : 4929 m²

Coûts

• Budget prévisionnel travaux : 28 M€ HT
• Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1664 € HT/m²
• Coût VRD : 862 k€ HT
• Coûts paysages : 197 M€ HT
• Coûts honoraires : 2,9 M€ HT
• Coût total : 1905 € HT/m²

Consommations énergétiques

• Consommation d’énergie primaire conventionnelle (RT2012) hors production PV :
  • 5 usages tranches 1/2/ 3 : 62 kWh/m².an / 65 kWh/m².an / 60 kWh/m².an
  • tous usages tranches 1/2/ 3 : 162 kWh/m².an / 165 kWh/m².an / 160 kWh/m².an

Productions énergétiques

• Production photovoltaïque :
  • 370 MWh /an
  • 44 kWh/m².an

Système constructif

• Structure : bois (façades et planchers), béton (pignons, sous-sol)
• Murs extérieurs :
  • Façades : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) 16 cm ; isolation par l’extérieur laine minérale 12 cm ; bardage aluminium (R = 4,3 m².K/W)
  • Autres : béton 20 cm ; isolation par l’extérieur laine de roche 12 cm ; bardage aluminium (R = 3,7 m².K/W)
• Toitures :
  • Terrasses inaccessibles : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) 20 cm ; polystyrène expansé 16 cm (R = 5,4 m².K/W)
  • Terrasses accessibles : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) 20 cm ; polystyrène expansé 14 cm (R = 5 m².K/W)
• Plancher bas :
  • Sur parking : dalle béton 25 cm ; isolation en sous-face par laine minérale floquée 15 cm (R = 4,1 m².K/W)
  • Sur extérieur : dalle béton 20 cm ; isolation en sous-face par panneaux composites polystyrène expansé-laine de bois minéralisée 13,5 cm (13,5 cm) (R = 4,5 m².K/W)
  • Sur LNC : panneau massif bois lamellés-croisés (CLT) ; isolation en sous-face par panneaux composites polystyrène expansé-laine de bois minéralisée 13,5 cm (R = 5,4 m².K/W)
• Planchers intermédiaires :
  • Panneau massif bois lamellés-croisés (CLT)
• Menuiseries extérieures :
  • Châssis : aluminium
  • Vitrages : double vitrage (Uw = 1,6 W/m².K)
  • Occultations : stores intérieurs

Équipements techniques

• Chauffage :
  • Production : groupe DRV (Débit de Réfrigérant Variable) (P = 946 kW ; SCOP = 4)
  • Emission : gainables
• Refroidissement :
  • Production : groupe DRV (P = 1630 kW ; SEER = 6,3)
• Ventilation :
  • 6 centrales de traitement d’air double-flux
• Eau Chaude Sanitaire :
  • 19 ballons électriques ; P = 2 kW ; V = 50 à 75 L
• Eclairage :
  • LED ; gestion fractionnée (bureaux en 1^er ou 2è jour)
• Production d’énergie :
  • Production photovoltaïque : S = 1380 m² ; Pc = 314 kWc