BÂTIBUZZ Résidence Génération Pasteur | Albi
La reconversion de l’école Pasteur en résidence « Génération Pasteur » de 8 logements, 2 commerces et 1 atelier à Albi a été reconnue Bâtiment Durable Occitanie niveau ARGENT en phase Réalisation en juin 2024, confortant ainsi le niveau ARGENT déjà obtenu en phase Conception.
Portée par une société foncière responsable, la reconversion de l’école Pasteur, fermée en 2013, avait pour objectif de redynamiser le centre ville autour du programme Action Cœur de Ville en créant un lieu de vie et d’échanges tout en redonnant vie à un bâtiment riche en histoire.
Situé au cœur du centre historique d’Albi, tout proche de la Cité épiscopale et de la cathédrale, le bâtiment accueille dorénavant deux commerces, un atelier et huit logements.
La reconversion de ce bâtiment patrimonial a fait l’objet d’une démarche poussée sur le réemploi de matériaux (> en savoir plus), qui a été structurante pour l’ensemble du projet.
Des ressources locales et/ou biosourcées ont été utilisées dans le respect de l’architecture et de la physique du bâtiment existant, le tilleul de la cour a été préservé et la cour - réouverte au public - a retrouvé de la perméabilité.
Une attention particulière a été portée à la qualité de l’opération dans un contexte de chantier très contraint.
En bref
- Usages : 8 logements (T2 à T5), 2 commerces et 1 atelier
- Localisation : Rue Peyrolière, 81000 Albi
- Démarche qualité : Bâtiment Durable en Occitanie
- Climat : Plaines & collines
- Densité : Urbain
- Référentiel : v 3.31
Les acteurs
Chiffres clés
Calendrier
- Début des travaux : septembre 2022
- Livraison : février 2024
Caractéristiques
- Nombre de bâtiments : 1
- Nombre de niveaux : 5
- R-1 et RDC : commerces et atelier
- R+1, R+2 et combles : logements
Surfaces
- Parcelle : 734 m²
- Logement : 638 m² SP
- Commerce / atelier : 502 m² SP
Coûts
- Budget réel Travaux : 2 M€ HT
- Coût au m² (hors VRD, honoraires) : 1517 €/m² SP HT
- Coût VRD : 38,4 k€ HT
- Coût Honoraires : 323 k€ HT
- Coût total au m² : 1853 €/m² SP HT
Consommations énergétiques
- Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) - 5 usages : 108 kWhep/m².an
- Consommation d’énergie primaire prévisionnelle (SED) - tous usages : 144 kWhep/m².an
Aides financières
- Fonds friche : 350 k€
Choix constructif / équipement
Système constructif
- Structure : maçonnée
- Charpente et couverture :
- Rénovation toiture : plaque de plâtre / frein vapeur / fibre de bois 25 cm / lame d’air ventilée / tuile en terre cuite (R = 6,5 m².K/W)
- Neuf toiture : dalle béton 20 cm isolée par au-dessus par 12 cm de polyuréthane (R = 4,91 m².K/W)
- Murs extérieurs :
- Rénovation Nord : plaque de plâtre / pare vapeur / fibre de bois 10 cm / brique pleine terre cuite (R = 3,35 m².K/W)
- Rénovation Sud : enduit argile de finition / enduit chaux chanvre 5 cm / brique plein terre cuite 60 cm (R = 0,93 m².K/W)
- Neuf :
- Isolation thermique par l’extérieure : mur béton 20 cm / laine de roche 12 cm / lame d’air ventilée / brique pleine terre cuite 9 cm (R = 3,71 m².K/W)
- Isolation thermique par l’intérieur : frein vapeur / fibre de bois 12 cm / mur béton 20 cm (R = 3,71 m².K/W)
- Plancher bas :
- Neuf : dalle béton 20 cm isolée en sous-face par 12 cm de polyuréthane (R = 4,91 m².K/W)
- Menuiseries :
- Châssis : bois
- Vitrages : double vitrage (Uw = 1,5 W/(m².K) ; Sw = 0,36)
Équipements
- Chauffage :
- Production : chaufferie collective avec chaudière à gaz condensation, P = 70 kW
- Distribution : réseau secondaire par module thermique d’appartement (MTA)
- Émission : radiateur hydraulique en fonte réemployés avec robinet thermostatique et thermostat d’ambiance
- Eau Chaude Sanitaire :
- Production collective par chaufferie gaz et MTA avec ECS accumulée
- Ventilation : simple flux autoréglable
- Eclairage : LED, avec détection automatique en extérieur